【个人毛坯房买卖房协议,毛坯房买卖流程】

买毛坯房应注意什么

购买毛坯房一定要注意的细节如下：墙壁地面检查平整度与划痕裂纹：使用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹。墙面若有爆点（由于生石灰搅拌不匀形成的），需特别注意，这可能会影响墙面的美观和耐用性。爆点检查：爆点通常表现为墙面上的小鼓包或凹陷，用手轻触可感知。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解，包括房屋的户型、面积、结构等。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求。此外，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素。关注房屋质量毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面。

买毛坯房的注意事项主要包括以下几点：索要并核查“三书一表”《竣工验收备案表》：这是非常重要的文件，表明项目已通过相关部门的验收并备案，开发商需对其负责。《建筑工程质量认定书》：证明房屋质量符合国家相关标准。《住宅质量保证书》：开发商对房屋质量的承诺，包括保修期限和范围。

购买毛坯房时需要注意以下几个关键事项：索要“三书一表”必须向开发商索要相关文件：包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重要保证，也是后续 *** 的重要依据。

购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查墙体检查：检查墙体是否平整，是否有裂缝或空鼓现象。可以用小锤轻敲墙面，听是否有空响。同时，检查墙面的垂直度和水平度，确保房屋结构稳定。地面检查：对于地暖毛坯房，需检查地面是否平整，地暖管道铺设是否规范，是否有破损或泄漏现象。

买现房毛坯房时，需要注意以下事项：查看“三书一证一表”：建筑工程质量认定书：确认房屋建设质量符合国家标准。住宅使用说明书：了解房屋的使用、维护和保养 *** 。住宅质量保证书：确保房屋在一定期限内出现质量问题时，开发商负责维修。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

新房交房后，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选择，具体时间取决于当地政策和市场情况，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下：房屋持有时间的影响新房交房后，需要一段时间让其价值得到市场的认可。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温，也是出售房产的良机。

最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖价格紧密相关，一般来说，市场需求量大，售卖时间就会较短。而在房价上，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快。

如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易。如果要处理的话更好是现在就处理掉。现在新政策下来了，除了之一套住房后面的房子不管你是不是满5年都要是要交5的税的。只要是住房就要缴税。所以现在卖的话是比较划算的了。

办理房产证：若卖家尚未办理房产证，需催促其尽快办理。这通常需要卖家向相关部门提交申请材料，并缴纳契税等费用。若卖家已持有房产证，则可直接进入过户流程。房产过户：双方携带购房合同、身份证、房产证等相关证件，前往当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。

手续：（1）办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。（2）办理房产税手续：按照当地的规定，购房者需要办理房产税登记手续，取得房产税登记证书。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型、面积、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况。

卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

卖房子后反悔了一般不可以收回。一般情况通常情况下，当房屋完成了交易并且也办理了过户手续之后，一般就很难再把房子要回来。因为不动产的物权变更以登记为准，过户之后房屋的所有权就已经转到买方手里。

新业主即成为合法的所有者，卖家若反悔，已无法改变这一事实。我国实行不动产登记制度，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有，其权益受到法律保护。任何口头协议或公证，都不能替代正式的产权过户手续，保障房产的合法归属。

1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

2、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_，每平方米元，共计（人民币）元整。

3、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

4、在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下，如果×银行不同意买方的贷款申请，则本协议终止，三方互不负违约责任，卖方退还全部/一半定金给买方，中介费退还全部中介费给买卖各方。