【北京天通苑毛坯房,北京天通苑毛坯房怎么样】

同一小区的房子为什么会价格差距很大?

1、房龄是影响房价的重要因素之一。新建小区的房屋通常具有更好的居住条件和更长的使用寿命，因此价格也会更高。而老旧小区的房屋可能因年久失修、设施老化等问题导致居住体验下降，价格相对较低。此外，房龄还会影响房屋的贷款评估和出售难度，进一步影响房价。

2、楼层户型不同众所周知，房屋的楼层不同，价格不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大，尤其是端户和中户差距是非常大的。

3、综上所述，同小区的房子成交价能差出10万+的原因是多方面的，包括房子本身的状态、房子的“美颜”程度、市场供需关系、卖房策略与时机以及其他因素等。因此，在卖房过程中，卖家需要综合考虑这些因素，制定合理的卖房策略，以确保获得更佳的售价。

4、户型不同大家都知道户型的重要性，所以户型好的房子都非常的抢手，开发商也会针对购房者的这一心理，在对户型好的房子定价的时候也会稍微太高一些。同一小区，不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距，边户往往价格高于中户。

5、原因一：楼龄问题说是楼龄，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有七十年或者五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。

6、同一个住宅小区，不同的房子会是不同的价格，主要原因如下：房屋位置与朝向在住宅小区中，房屋的位置和朝向对价格有着显著影响。通常，位于小区中心、远离街道、拥有更好景观视野的房屋价格更高。这是因为这些房屋通常更加安静、私密，且能享受到更好的居住环境。

天通苑尾房的房价平均在19000元/平米至21000元/平米之间，具体根据户型不同而有所差异。其中，150、190平米的三居室平均价格为19000元/平米，而206-270平米的复式平均价格为21000元/平米。

顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，性价比高。2：优势①房价较低相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。

看质量发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，价格再便宜也要慎重购买。看配套选择好的地段和区域非常关键，配套完善能够使我们的生活更方便。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。看环境前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。

找准目标如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足，也不想再被售楼人员忽悠到掏空钱包，那就一定要学会砍价，而砍价的之一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。

区天通苑昌平立水桥以北1公里多层、高层（东、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评亚北黄金地带经济适用房，目前在售的是四五期现房。价格在经济适用房中属于适中的档位，户型较为齐全，拥有经济适用房中为数不多的大户型。

1、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区，是亚洲更大的成熟社区之一，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园，仅3公里之遥。

2、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区，但其地理位置相对偏远，交通和配套设施不如市区完善。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早，房屋品质和居住环境相对一般。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价。

3、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高，但整体来说，该区域房价适中，居住环境也不错。如果购房者预算有限，可以考虑在该区域购买较大面积的房子，以满足自住和保值增值的需求。

4、天通苑：位于昌平区，是北京市较大的居住区之一，以回迁房和商品房为主，交通便利，配套设施齐全。回龙观：也是昌平区的一个大型居住区，临近中关村科技园，有很多住宅小区和商业中心，吸引了很多白领和年轻人居住。