【衡阳市精装修二手房,衡阳精装修的新楼盘】

湖南衡阳市二手房交易土地使用证的收费标准

1、企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，更高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 （含500 m2 ）以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，更高不超过200元。

2、基本登记费：办理土地使用证时，通常需要缴纳一定的基本登记费。这笔费用的具体数额可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门或不动产登记机构以获取准确信息。契税：在办理二手房土地使用证时，如果房屋发生权属转移（如买卖、赠与等），则需要缴纳契税。

3、定额税率：适用于房地产权利证书（如房屋产权证、土地使用证），每件收取5元。营业税及附加若房产证持有时间未满两年，过户时需按 *** 收入减去采购原价的差额征收营业税，无法享受减免优惠。附加税费包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，具体比例因地区而异。

4、原件及复印件；（2）产权人身份证原件及复印件；（3）产权人到产权交易所调档，提 *** 权原始档案。收费标准：工本费：20元；城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5 元，至高不超过30元。

5、当二手房的土地为划拨性质时，如果需要将其转为有偿使用性质，比如出让，那么需按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格的差额部分核算出让金。因此，实际缴纳的土地出让金可能会低于标定地价的40%。需要注意的是，划拨地在每次交易时，都必须向国土部门缴纳土地收益金。

衡阳市二手房过户需要哪些材料

衡阳市二手房过户所需材料如下：双方身份证：买卖双方的身份证原件及复印件，用于确认身份信息。房产证：原房产证，证明房屋产权归属。购房合同：买卖双方签订的购房合同，明确交易细节。完税证明：缴纳相关税费后获得的完税凭证。

买方所需材料：身份证原件及复印件：用于证明买方的身份信息。婚姻状况证明：如结婚证、离婚证及离婚协议书或单身证明，这些文件用于确认购买房产的权益归属，确保交易合法有效。购房资格证明：根据衡阳市的购房政策，买方可能需要提供社保、个税缴纳证明等，以证明其具备购房资格。

衡阳二手房过户是在衡阳市房产交易服务中心办理的，该中心的办公地址是在衡阳市华新开发区58号。二手房交易的流程有以下：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

准备必要资料：公积金贷款申请表：需填写完整并签字。公积金存单或住房公积金户口簿和经济收入证明：证明你的公积金缴纳情况和经济能力。购买房屋的评估报告：由专业机构出具的二手房评估报告，用于确定房屋价值。存量房购房合同：买卖双方签订的正式购房合同。

衡阳市15万左右可购入的电梯房二手房主要有以下两个选择：承天阁房源该房源位于珠晖区冶金市三中附近，产权性质为商品房住宅，物业类型为普通住宅，产权年限70年，房本年限满五年。房屋结构为1室1厅1卫，建筑面积489㎡，总价15万元。

衡阳市1998年二手房多少钱一个平方火车站附近?

衡阳市1998年的二手房价应该不会很高。不过在火车站附近的话位置比较好，可能也要七八百吧。

具体来看，一手房的价格区间大致在每平方米4000到8000元之间，这个价格区间反映了当前市场的供需关系以及开发商的成本考量。对于二手房而言，价格则会根据房屋所在的具体地理位置有所不同。一般来说，二手房的价格在每平方米3000到6000元之间波动，这也显示了二手房市场中，位置对于房价有着显著的影响。

衡阳市阳光美城房价

1、衡阳市阳光美城房价情况如下：整体均价水平根据2025年10月数据，阳光美城参考均价为5626元/㎡，环比上月下降93%；挂牌均价为6222元/㎡，较上月上涨0.75%。二手房历史均价曾达6520元/㎡，显示近期价格存在波动，挂牌价与参考价差异可能与房源挂牌时间、业主心理预期等因素相关。

2、衡阳阳光金城当前均价约5900元/平方米。项目位于蒸湘区华新光辉街·衡州正对面，占地面积约40000平方米，建筑面积约180000平方米，产权商住公寓70年。

3、公司介绍：衡阳拓兴房地产开发集团有限公司是2006-08-02在湖南省衡阳市衡阳县成立的责任有限公司，注册地址位于湖南省衡阳市高新区采霞街12号阳光美城12栋204室。衡阳拓兴房地产开发集团有限公司法定代表人谢培文，注册资本808万（元），目前处于开业状态。

4、项目占地面积约40000_，总建筑面积18万_，绿化率近36%，系衡阳本土房企重磅推出第8个精品项目。拓兴集团成立于2006年，在衡阳先后成功开发有桂花苑、拓兴花苑、名苑、阳光新城、三塘阳光新城、合胜广场、阳光美城等多个有口皆碑的楼盘。

15万左右的二手房衡阳市电梯房

整体均价水平根据2025年10月数据，阳光美城参考均价为5626元/㎡，环比上月下降93%；挂牌均价为6222元/㎡，较上月上涨0.75%。二手房历史均价曾达6520元/㎡，显示近期价格存在波动，挂牌价与参考价差异可能与房源挂牌时间、业主心理预期等因素相关。

凯旋名居：3室2厅，面积1244㎡，售价22万元。价格优势明显，但需关注小区整体品质。培元办事处桃江路南侧1栋：3室1厅两卫，面积133㎡，售价15万元。总价极低，但需核实产权及房屋状况。景庭家苑（两套）：3室2厅2卫，面积125㎡，售价23万元；3室2厅2卫，面积125㎡，售价18万元。

衡阳市二手房过户需要的材料主要包括以下几类：买方所需材料：身份证原件及复印件：用于证明买方的身份信息。婚姻状况证明：如结婚证、离婚证及离婚协议书或单身证明，这些文件用于确认购买房产的权益归属，确保交易合法有效。

珠晖区则是衡阳市的另一热门购房区域，尤其是珠晖区的酃湖版块。该区域紧邻高铁站和大学城，未来发展潜力巨大。同时，珠晖区还拥有丰富的自然景观资源，如酃湖公园等，为居民提供了良好的休闲环境。在房价方面，珠晖区的新房均价相对较为适中，适合不同层次的购房者。

衡阳市二手房交易税如何收

二手房交易税的收取涉及多个税种及费用，具体如下：购买方需缴纳的税费契税：基准税率为交易总额的3%。若买方首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的5%。若购买非普通住宅或非住宅，则按3%缴纳。

大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

年以上（含）5年以下：按照（售房收入－购房总额－印花税）×20%计算。出售公房5年之内：按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%计算，其中经济房价款和土地出让金有固定计算公式。5年以上普通住宅免交个人所得税。

—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。二手房交易税费如何算契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。