新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
1、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。
2、业主想对照样板房 *** ，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。
3、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后，应进行空气质量检测，检测报告是项目竣工验收的必备要件。
2025年物业费新政策变化
1、新购房未交付使用前：完全免除物业费。 *** 规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。综上所述，2025年的新规对于空置房物业费的问题有了更明确的规定。
2、各地减免比例不同，如杭州、南京按30%-50%缴纳，山西晋城等三四线城市可达70%-90%，石家庄空置超3个月仅需缴20%。业主需主动提交空置原因说明、钥匙托管证明等材料报备物业。预缴物业费优惠：部分物业推出预缴减免活动，如预存全年费用可享折扣或抽奖，需签订书面协议明确细则。
3、区域差异化：顺庆、高坪、嘉陵三区可能制定细则，收费标准允许20%浮动空间；另有说法称浮动范围可达20%-30%。提示：浮动幅度需以各区正式文件为准，建议业主关注属地政策。特殊情况减免规则明确4种可减免物业费的情形：开发商延期交房：空置期间无需缴费。房屋严重质量问题：维修期间免交物业费。
4、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。
识别“穷人房”看这七条秘籍
这七条秘籍是从硬装、收纳、采光、预算、环境、心态等多方面以最小成本解决核心需求，提升居住幸福感，具体如下：低成本硬装：地面选80×80暖灰色瓷砖通铺或用木纹砖替代实木地板；吊顶做双眼皮石膏线，搭配射灯洗墙，降低成本。旧物改造：将快递箱、奶茶袋、矿泉水瓶、旧厚外套等旧物改造为床头柜、收纳架、隔音条等实用物品。
想用有限预算找到高性价比房子，先看准这七个核心方向：避开核心区，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50%，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元。重点关注 *** 规划中的新区过渡带，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地。
“穷人房”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化”，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板，立邦、多乐士等品牌常有促销款，每平米成本可控制在15-25元。
交通便捷度验证： 查看周边是否有地铁站、公交线路密集区。若房子离交通站点步行超过15分钟，或仅有单一线路且等待时间长，则可能因出行成本高导致居住群体收入有限。比如北京天通苑早期的高密度住宅因远离地铁被划入低价区。生活配套质量对比： 周边菜市场、便利店层次是关键。
识别“穷人房”主要看建筑质量、产权风险、配套短板这三大核心问题。这类房子往往价格低但隐患多，普通人看房时只要抓住细节，就能避开大部分雷区。理解了核心问题后，具体可通过七项指标判断：墙体结构异常看墙面是否有45度斜裂缝或贯穿裂缝，这类裂缝往往预示地基沉降。
识别“穷人房”的七条核心秘籍如下： 瞄准“老破小”社区：这类房子通常房龄超20年，户型小、无电梯，但总价低且周边菜场、公交等配套成熟，物业管理费极少甚至免费，适合预算有限但需要生活便利的人群。例如北京劲松老社区、上海曹杨新村。
南昌的精装修新政策终于来了,精装修购房者久矣
通过规范精装修市场、保护购房者权益等措施，新政策将有助于促进南昌楼市的健康发展。这将为购房者提供更加公平、透明的市场环境，增强购房者的信心和满意度。引导楼市发展方向：新政策还可能引导南昌楼市的发展方向。
继528后,西安又出 *** 新政
西安此次 *** 新政核心是通过盘活存量房换取购房资格，但中介费成本较高需谨慎评估。具体解读如下：政策核心逻辑：以存量房换购房资格适用对象：西安户籍且家庭已有2套及以上住房的群体。操作方式：将符合条件的存量住房纳入保障性租赁住房体系，出租后可获得新增购房资格。
只有首付的钱建议买房吗
1、只有首付的钱不适合买房，因为买房要缴纳的费用不只是首付，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款，所以建议收入稳定后办理按揭购房。贷款买房银行会查首付吗 贷款买房银行会查首付，银行一般会通过银行流水、征信来查询。
2、只有首付的钱不适合买房，因为买房要缴纳的费用不只是首付，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款，所以建议收入稳定后办理按揭购房。
3、其二，买房只有首付还不够。因为除了首付之外，还有很多其他的内容要付。比如，房屋维修基金啊、律师费啊、还有其他费用等。所以至少你现在你付的这个首付款要多2-3万的样子。所以，不要认为只够付首付就完了。还有一点你要考虑的就是，你决定买多大的房子。40平米还是120平米以上。和你买房的目的。
4、如果手头的资金只够首付，是否应该买房，这个问题没有绝对的答案，因为这取决于许多因素，包括你的经济状况、购房需求、未来预期等。首先，考虑你的经济状况。买房并不仅仅意味着支付首付，还涉及到许多其他的费用，比如房产税、物业费、装修费等等。
