二手毛坯房能贷足款吗(买二手毛坯房贷款房需要怎么办理)

买二手房,首付款已经交给甲方,银行贷款还没办下来,但是上家已经把房子...

1、在二手房交易中，若首付款已交给甲方但银行贷款尚未办下来，而甲方已提前交房给乙方（毛坯房），这种情况下乙方应注意以下几点：确认交易合法性：核实房屋产权：确保甲方拥有该房屋的完整产权，并已取得所有必要的出售许可。

2、建议（关键看合同），如果贷款下来了，要求卖家履行买卖合同同时支付违约金。

3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

4、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

综上所述，买二手房毛坯房需要交的物业费用主要是物业服务费用，但具体金额和缴纳方式可能因地区和物业的特殊规定而有所不同。

房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的，这个比例会根据房屋的地域、房龄、开发商等因素有所不同。购房者在购买二手房时，需要支付一定比例的首付款，然后剩余部分通过银行贷款支付。交房时，根据合同规定，需要结清剩余房款。

交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

购买新房时，毛坯房的增值税通常由开发商承担。但是，如果购房者购买的是二手房，那么就需要承担相应的增值税。增值税的税率是根据房屋的增值部分来计算的，一般在交易完成后由买方支付。个人所得税在购买房产时，如果卖家是非首次出售房屋，其产生的利润可能需要缴纳个人所得税。

增值税，也称为商品及劳务税，是在商品交易过程中产生的一种税。在房产交易过程中，增值税通常由卖方承担。但是，在某些特定情况下，如二手房交易中的非住宅用房，买方也可能需要承担增值税。购买毛坯房的增值税政策会根据地区和房产的具体情况有所不同。印花税，是一种在合同交易过程中需要缴纳的税。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异。首先，在外观上，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉。

二手房毛坯房的优势：价格可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的价格往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的价格。学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。

1、综上所述，买二手毛坯房是可以按揭的，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款。

2、买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

3、还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。买二手毛坯房的手续有哪些查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。

4、你买二手安置房，毛坯房的总价是82万，如果20%的首付，那么80%可以办理贷款，大概能够贷款66万元。关于买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

5、买新房还是二手毛坯房好假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较：贷款。在新房子贷款的时候，银行会对贷款者的收入进行评估，而在二手房贷款中，银行也会对房子的年龄进行评估。

6、不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高购买二手毛坯房，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修。这不仅包括装修材料、人工费用等直接成本，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。